MegaStroy » Услуги » Согласование перепланировки в Москве и Московской области

Согласование перепланировки в Москве и Московской области

Идеального жилья не существует. Поэтому людям свойственно «подгонять» свое жилище под собственные привычки, вкусы и представления о комфорте. Хочется убрать лишние стены, изменить конфигурацию помещений, улучшить звукоизоляцию, сделать приятной температуру напольных покрытий, остеклить лоджию в квартире, и многое другое. Для претворения в жизнь всех этих идей необходимо перепланировку квартиры заказать. Это изменение фактического плана помещения зафиксированного в техническом паспорте при проведении ремонтно-строительных работ.

Получение разрешения на перепланировку квартиры и согласование перепланировки

Следуя закону, перед такой процедурой необходимо получить разрешение, подтверждающее, что действия проводятся с соблюдением строительных норм и правил и не причинят зданию вреда и не приведут к обрушению.

Если же перепланировка выполнена без согласования в соответствующих инстанциях, то у собственника недвижимости могут возникнуть проблемы при юридических сделках, в том числе при продаже или дарении квартиры, могут грозить солидные штрафы и длительные судебные разбирательства с соседями, у которых вдруг появятся трещины, протечки и прочие дефекты, не зафиксированные до начала проведения перепланировки.

Чтобы получить Решение жилищной инспекции о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых и производства ремонтно-строительных работ в жилых домах, необходимо подготовить, собрать и оформить определенный перечень документов. Для облегчения этой процедуры многие прибегают к услугам специализированных компаний. От всех проблем можно избавиться, если обратиться к специалистам нашей компании по согласованию.

Перепланировка квартиры

перепланирование

Компания ООО «РСК «Мегастрой А» рада предложить свою помощь в этом нелегком деле. Важным условием является проведение согласования до начала ремонтных работ. Наши специалисты подготовят необходимую проектную документацию, по Вашему поручению на основании оформленной в установленном порядке доверенности соберут необходимые справки и проведут процедуру согласования или переустройства квартиры. По окончании строительно-ремонтных процедур, внесения изменений в документы технического учета БТИ на основании утвержденного акта, осуществляется выдача нового свидетельства на право собственности. То есть, разрешение на перепланировку квартиры получить будет достаточно просто.

Если все выполнено с соблюдением закона, строительных норм и правил, то вы сможете прекрасно отремонтировать квартиру без каких-либо проблем с соседями и государством.

 

Изменения в планировке могут осуществляться «по эскизу» или «по проекту», при этом процедура согласования мало отличается между собой.

Наши специалисты определяет план действий в каждом конкретном случае, исходя из задач переустройства , видов и объемов.

Какие виды перепланировки нельзя согласовать?

Смена планировки не допускается, если:

  1. Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
  2. Переустроенное помещение или смежные с ним могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
  3. Предусматривается увеличение подсобной площади квартиры за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке.
  4. Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете Штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника Штаба.
  5. Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.
  6. Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
  7. Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
  8. Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при следующих изменениях — усиление стяжек пола, замена перегородок в квартире (меняются легкие материалы на тяжелые), размещение дополнительного оборудования в квартире.
  9. Проводится отопление в застекленные лоджии, балконы и иные летние сооружения.
  10. Выполняется переоборудование лоджии в новостройке.
  11. Выполняется устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления.
  12. Нарушаются требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для жилых зданий.

 

В жилых домах типовых серий не допускается:

  1. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
  2. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, для разводки трубопроводов.
  3. Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте комнат без согласования с проектной организацией – автором проекта дома или его правопреемником, а при их отсутствии – без дополнительной экспертизы.

В соответствии с постановлением правительства Москвы «О порядке переустройства и перепланировке жилых и нежилых комнат в домах на территории города Москвы» от 8 февраля 2005 года №73-ПП не все работы, связанные с изменением планировки, необходимо согласовывать.

Без оформления проектной и разрешительной документации производятся:

Косметический ремонт квартиры, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;

— Установка и демонтаж встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);

— Замена инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству:

— Перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах кухни.

Согласование перепланировки в Москве и Московской области was last modified: Апрель 14th, 2015 by admin