Согласование перепланировки в Москве и Московской области
Идеального жилья не существует. Поэтому людям свойственно «подгонять» свое жилище под собственные привычки, вкусы и представления о комфорте. Хочется убрать лишние стены, изменить конфигурацию помещений, улучшить звукоизоляцию, сделать приятной температуру напольных покрытий, остеклить лоджию, и многое другое. Для претворения в жизнь всех этих идей необходимо сделать перепланировку квартиры.
Перепланировка – это изменение фактического плана помещения зафиксированного в техническом паспорте помещения при проведении ремонтно-строительных работ.
Следуя закону, перед проведением перепланировки или ремонта необходимо получить разрешение, подтверждающее, что работы проводятся с соблюдением строительных норм и правил и не причинят зданию вреда и не приведут к обрушению.
Если же перепланировка выполнена без согласования в соответствующих инстанциях, то у собственника помещения могут возникнуть проблемы при юридических сделках, в том числе при продаже или дарении квартиры, могут грозить солидные штрафы и длительные судебные разбирательства с соседями, у которых в процессе проведения перепланировки в Вашей квартире, «вдруг появляются трещины, протечки и прочие дефекты» не зафиксированные до начала проведения работ.
Чтобы получить Решение жилищной инспекции о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых и производства ремонтно-строительных работ в жилых домах, необходимо подготовить, собрать и оформить определенный перечень документов. Для облегчения этой процедуры многие прибегают к услугам специализированных компаний. От всех проблем можно избавиться, если обратиться к специалистам нашей компании по согласованию перепланировки.
Перепланировка фото
Компания ООО «РСК «Мегастрой А» рада предложить Вам свою помощь в этом нелегком деле. Важным условием является проведение согласования до начала ремонтных работ. Наши специалисты подготовят необходимую проектную документацию, по Вашему поручению на основании оформленной в установленном порядке доверенности соберут необходимые справки и проведут процедуру согласования перепланировки или переустройства жилого помещения. По окончании строительно-ремонтных работ, внесения изменений в документы технического учета БТИ на основании утвержденного Акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, осуществляется выдача нового свидетельства на право собственности.
Если все выполнено с соблюдением закона, строительных норм и правил то вы получите прекрасно отремонтированную квартиру без каких-либо проблем с соседями и государством.
Перепланировка может осуществляться «по эскизу» или «по проекту», при этом процедура согласования мало отличается между собой.
Наши специалисты определяет схему работы в каждом конкретном случае исходя из задач переустройства или перепланировки жилого помещения, видов и объемов строительно-ремонтных работ.
Какие виды перепланировки нельзя согласовать?
Не допускаются переоборудования и перепланировка помещений если:
- Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
- Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
- Предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке.
- Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете Штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника Штаба.
- Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.
- Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
- Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
- Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
- Переносятся радиаторы в застекленные лоджии, балконы и иные летние помещения.
- Выполняются работы по устройству полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления.
- Нарушаются требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплутационных норм и правил пожарной безопасности для жилых зданий
В жилых домах типовых серий не допускается:
- Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
- Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.
- Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией – автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии – без дополнительной экспертизы.
В соответствие с постановлением правительства Москвы «О порядке переустройства и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы» от 8 февраля 2005 года №73-ПП не все работы, связанные с перепланировкой, необходимо согласовывать.
Без оформления проектной и разрешительной документации: производятся:
- Косметический ремонт помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
- Установка и демонтаж встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);
- Замена инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству:
- Перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни.
